1670 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 120,9 m² · constr. 1957 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733658086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
37067733658086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 576 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 104 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 511 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 368 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 446 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 376 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 695 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 398 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 925 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 390 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 847 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 418 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 407 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 118 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 510 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 937 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 081 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.