1650 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 224 m² · constr. 1960 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733658267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
37067733658267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 456 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 995 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 689 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 869 $ Poids 50 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 443 $ Poids 44 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +69 902 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 677 $ Poids 40 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 975 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 860 $ Poids 39 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 867 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 367 $ Poids 28 % |
| 9 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −62 523 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 194 $ Poids 25 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 526 428 $ Poids 24 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 069 $ Poids 23 % |
| 12 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 473 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 940 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.