1640 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733658449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
37067733658449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 83 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 249 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 428 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 625 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 391 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 79 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 478 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −11 966 $ | 422 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 432 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 793 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 256 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 789 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 478 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.