1655-1665 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 300 $
Autre · 1 284 $/m² · 421,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733658483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
37067733658483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 903 813 $ Poids 30 % |
| 2 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 565 $ Poids 24 % |
| 3 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 837 $ Poids 14 % |
| 4 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 998 m · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 140 $ Poids 13 % |
| 5 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +103 121 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 179 937 $ Poids 10 % |
| 6 | 5150, Rue Chabanel, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (1 949 $/m²) 361,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 869 549 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.