1645 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 227,3 m² · constr. 1932 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733658715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
37067733658715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 486 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 694 837 $ Poids 55 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 387 $ Poids 51 % |
| 4 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 701 $ Poids 40 % |
| 6 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 563 $ Poids 37 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 704 $ Poids 27 % |
| 9 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −57 036 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 509 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 489 $ Poids 21 % |
| 11 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 058 $ Poids 20 % |
| 12 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 753 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.