1635 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 75,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 103 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733658817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
37067733658817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 436 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 747 $ Poids 65 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 916 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 374 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 488 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 445 $ Poids 48 % |
| 7 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 340 $ Poids 44 % |
| 8 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 819 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 179 $ Poids 40 % |
| 10 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 560 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.