1625 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733658967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
37067733658967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 133 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 635 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 564 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 530 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −31 909 $ | 411 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 239 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 418 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 556 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 578 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.