1620 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733659601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067733659601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 587 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 647 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 424 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 58 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 446 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 479 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 480 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 226 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 486 970 $ Poids 69 % |
| 10 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 581 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 364 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 474 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 1640, rue Léger, Trois-Rivières 2025-04-15 · 24 m · Vendu 337 000 $ (3 164 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 420 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.