1610 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733659783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067733659783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 201 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 443 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 88 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 804 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 266 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 39 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 793 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 495 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 481 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +11 966 $ | 439 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 382 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 743 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 414 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.