1600 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733659944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
37067733659944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 99 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 576 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 695 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 417 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 627 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 366 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 283 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 128 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 566 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 374 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 921 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 299 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 908 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 288 $ Poids 61 % |
| 10 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 363 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 812 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 396 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 408 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.