1580 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733669096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
37067733669096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 388 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 776 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 413 118 $ Poids 75 % |
| 3 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 157 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 444 549 $ Poids 74 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 410 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 815 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 267 563 $ Poids 64 % |
| 6 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 799 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 496 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 903 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 480 $ Poids 59 % |
| 9 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 315 186 $ Poids 57 % |
| 10 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 994 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.