1595 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733669251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
37067733669251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 515 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 789 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 193 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 377 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 878 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 765 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 223 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 750 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 429 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 812 $ Poids 59 % |
| 9 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 985 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 848 $ Poids 55 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 597 $ Poids 55 % |
| 11 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 399 161 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.