1585 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733669413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
37067733669413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 171 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 436 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 534 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 771 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 754 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 486 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 148 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 395 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 806 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 406 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 532 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 432 044 $ Poids 63 % |
| 12 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.