1555 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 60 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733669685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37067733669685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Place René-Matteau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 450 $/m²) 57,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 099 $ Poids 42 % |
| 2 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 597 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 622 $ Poids 28 % |
| 3 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 274 067 $ Poids 15 % |
| 4 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1000 m · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 355 084 $ Poids 15 % |
| 5 | 5300, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 360 $ Poids 7 % |
| 7 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 285 158 $ Poids 4 % |
| 8 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 082 $ Poids 3 % |
| 9 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.