1535 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 147,8 m² · constr. 1938 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733669908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
37067733669908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 643 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 765 $ Poids 76 % |
| 3 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 688 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 896 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 934 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 699 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 498 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 1795, rue Bouchard, Trois-Rivières 2025-05-15 · 452 m · Vendu 439 000 $ (2 972 $/m²) 147,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 578 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 604 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 888 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 442 212 $ Poids 53 % |
| 12 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 198 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 131 793 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.