Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 200 $
Autre · constr. 2020 · terrain 47 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 476,8 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733700157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
37067733700157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 266 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 143 $ Poids 67 % |
| 3 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 344 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 745 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 1735, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-07-30 · 395 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 7495, 7497, 7499, rue Lamy, Trois-Rivières 2026-04-30 · 399 m · Vendu 445 000 $ (1 993 $/m²) 223,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 333 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 615 198 $ Poids 63 % |
| 9 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 278 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 131 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 456 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 770 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 7485-7489, rue Lamy, Trois-Rivières 2026-03-30 · 383 m · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.