7240 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 106 m² · constr. 1971 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733701249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
37067733701249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 428 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 444 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 180 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 443 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 478 $ Poids 77 % |
| 7 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 828 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 312 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 329 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 380 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 579 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.