7210 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733701745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37067733701745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 401 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 362 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 404 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 488 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 428 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 643 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 494 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 202 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −554 $ | 125 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 333 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 368 792 $ Poids 73 % |
| 11 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 626 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 434 239 $ Poids 73 % |
| 12 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 401 773 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.