7200 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733701904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37067733701904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 408 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 507 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 435 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 328 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 365 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 410 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 247 $ Poids 77 % |
| 7 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 134 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 435 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 662 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 503 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 338 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 373 727 $ Poids 72 % |
| 11 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 207 $ Poids 72 % |
| 12 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 481 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.