1640 Rue GRANT · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733702178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
37067733702178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 335 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 320 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 75 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 118 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 441 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 379 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 356 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 987 $ Poids 87 % |
| 6 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 376 040 $ Poids 85 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 574 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 464 958 $ Poids 82 % |
| 8 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 581 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 245 400 $ Poids 80 % |
| 9 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 558 $ Poids 73 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 854 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 144 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 558 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.