1645 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 113,8 m² · constr. 1971 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733703021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
37067733703021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 335 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 461 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 20 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 606 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 215 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 457 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 781 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 682 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 899 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 661 $ Poids 67 % |
| 12 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 730 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 391 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.