1580 Rue CALIXA-LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 107,5 m² · constr. 1968 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733703768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
37067733703768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 571 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 375 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 440 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 199 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 440 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 701 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 148 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 377 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 847 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 093 $ Poids 70 % |
| 11 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 674 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 449 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 437 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 429 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.