7325 Place BOUDREAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 104,2 m² · constr. 1971 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733704082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
37067733704082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 883 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 213 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 301 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 440 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 413 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 121 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 270 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 440 036 $ Poids 75 % |
| 7 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 196 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 377 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 581 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 509 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 220 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 779 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 557 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.