7475-7477 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 196,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733704529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
37067733704529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 858 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 433 $ Poids 70 % |
| 2 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 357 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 813 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 782 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 993 $ Poids 50 % |
| 6 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 756 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 464 $ Poids 42 % |
| 7 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 644 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 461 $ Poids 38 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 671 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 688 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 968 m · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 558 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.