1525-1535 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
846 400 $
Autre · 1 452 $/m² · 583 m² · constr. 1973 · terrain 1 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +110.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733704875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
874 900 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
37067733704875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375-1381, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-11-21 · 995 m · Vendu 975 000 $ (1 887 $/m²) 516,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 030 291 $ Poids 45 % |
| 2 | 1335-1341, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (1 763 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 050 941 $ Poids 29 % |
| 3 | 1580-1586, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2026-02-16 · 772 m · Vendu 957 000 $ (2 157 $/m²) 443,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 517 $ · Ajust. superficie +150 367 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 090 184 $ Poids 29 % |
| 4 | 1600-1606, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 785 m · Vendu 985 000 $ (2 219 $/m²) 443,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +154 329 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 128 238 $ Poids 27 % |
| 5 | 8075-8081, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-16 · 871 m · Vendu 980 000 $ (2 254 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +167 015 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 088 801 $ Poids 25 % |
| 6 | 1355-1361, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (1 705 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 023 608 $ Poids 23 % |
| 7 | 8035-8041, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-16 · 798 m · Vendu 885 000 $ (2 021 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +146 490 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 024 996 $ Poids 23 % |
| 8 | 8075-8081, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 852 m · Vendu 880 000 $ (2 009 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +145 662 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 019 205 $ Poids 22 % |
| 9 | 8095-8101, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 882 m · Vendu 880 000 $ (2 009 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +145 662 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 019 205 $ Poids 22 % |
| 10 | 1545 à 1551, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-17 · 701 m · Vendu 885 000 $ (2 237 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +209 617 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 084 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 1525-1531, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-10-16 · 692 m · Vendu 915 000 $ (2 313 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +216 723 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 125 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 1585-1591, rue J.-A. Bégin, Trois-Rivières 2025-10-30 · 724 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +225 013 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 168 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.