7525 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 700 $
Autre · 2 350 $/m² · 131,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733705003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
37067733705003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
401 011 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 324 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 710 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 509 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 968 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 534 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 918 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 433 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 965 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 452 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 028 $ Poids 55 % |
| 10 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 289 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 514 502 $ Poids 53 % |
| 11 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 390 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 733 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 508 178 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.