7535 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 139,5 m² · constr. 1934 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733705246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
37067733705246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 295 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 444 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 741 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 750 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 889 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 999 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 758 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 483 918 $ Poids 59 % |
| 8 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 997 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 951 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 422 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 822 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 7385, Place Boudreault, Trois-Rivières 2025-01-29 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 309 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.