7515 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
601 400 $
Autre · 619 $/m² · 971,7 m² · constr. 1932 · terrain 2 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
971,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 800 $
Rôle antérieur 489 000 $ +164.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733705331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
892 400 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
37067733705331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-07-30 · 781 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 8016, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-05-06 · 767 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 1725, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-25 · 771 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 8049, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-06-22 · 833 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 922 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 8047, Rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-02-09 · 833 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 47 % |
| 7 | 1462, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-06 · 895 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 744 $ Poids 46 % |
| 8 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-05-08 · 969 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 45 % |
| 9 | 1317, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 8034, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-25 · 799 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-01-15 · 969 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 42 % |
| 12 | 1527, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-01-23 · 982 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 960 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.