7580 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 100,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733706056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
37067733706056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 54 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 515 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 338 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 423 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 165 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 745 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 678 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 498 291 $ Poids 76 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 277 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 309 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 116 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 478 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 241 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 709 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 445 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 566 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 195 673 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.