7530 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733706720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37067733706720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 375 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 508 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 33 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 399 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 484 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 860 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 322 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 769 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 712 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 513 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 992 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 189 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.