7600 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 213,3 m² · constr. 1939 · terrain 4 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733707153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067733707153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 714 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 940 $ Poids 74 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 768 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 235 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 605 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 982 $ Poids 57 % |
| 5 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 923 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 373 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 765 037 $ Poids 41 % |
| 7 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 853 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 423 $ Poids 38 % |
| 9 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 501 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 873 $ Poids 38 % |
| 10 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 672 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 702 172 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.