7590 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 92,1 m² · constr. 1964 · terrain 7 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 974,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733707724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
37067733707724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 313 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 277 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 328 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 396 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 117 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 569 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −5 664 $ | 243 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 791 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 475 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 900 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 375 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 932 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-17 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.