1245 Rue ALBERT-ROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 184 m² · constr. 1995 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733708179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
37067733708179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 68 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 624 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 667 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 605 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 727 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 477 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 744 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 974 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 556 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +72 716 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 846 740 $ Poids 47 % |
| 7 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 995 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 613 703 $ Poids 44 % |
| 8 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 644 068 $ Poids 40 % |
| 9 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 715 977 $ Poids 40 % |
| 10 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 454 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 798 140 $ Poids 36 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 715 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.