1235 Rue ALBERT-ROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 102,4 m² · constr. 1992 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733708388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
37067733708388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 512 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 486 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 351 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 386 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 453 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 912 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 846 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 504 844 $ Poids 64 % |
| 8 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 122 $ Poids 63 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 795 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 531 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 139 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 658 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −8 679 $ | 208 593 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.