1225 Rue ALBERT-ROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733708568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
37067733708568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 357 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 378 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 521 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 478 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 525 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 136 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 594 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 278 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 856 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 491 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 440 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 262 $ Poids 70 % |
| 9 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 675 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 204 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.