7645 Place MONSEIGNEUR-C.-E.-BOURGEOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 281,3 m² · constr. 1990 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733708750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
37067733708750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 728 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 739 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 712 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 517 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 798 807 $ Poids 44 % |
| 4 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 469 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 783 124 $ Poids 36 % |
| 6 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 001 $ Poids 31 % |
| 7 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 836 764 $ Poids 22 % |
| 8 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 486 627 $ Poids 20 % |
| 9 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 957 575 $ Poids 17 % |
| 10 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 842 773 $ Poids 16 % |
| 11 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 623 $ Poids 14 % |
| 12 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +76 176 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 829 980 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.