1255 Rue ALBERT-ROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733709071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
37067733709071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 514 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 491 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 460 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 360 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 390 645 $ Poids 68 % |
| 5 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 485 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 909 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 293 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 916 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 710 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 470 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 844 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 510 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 7785, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-06-02 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 747 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.