1250 Rue ALBERT-ROUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 126,2 m² · constr. 1994 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733709324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
37067733709324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 102 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 460 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 959 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 446 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 555 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 545 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 287 $ Poids 52 % |
| 7 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 364 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 954 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 345 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 548 $ Poids 48 % |
| 10 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 463 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 325 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.