7190 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733711073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
37067733711073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 316 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 370 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 393 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 390 790 $ Poids 89 % |
| 4 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 230 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 653 $ Poids 88 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 680 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 478 063 $ Poids 81 % |
| 7 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 591 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 424 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 754 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 428 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 343 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 360 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 187 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.