1740 Rue CALIXA-LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733711480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
37067733711480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 704 $ Poids 85 % |
| 2 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 376 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 567 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 766 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 681 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 401 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 849 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 131 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 468 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 742 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 363 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 200 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 459 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 694 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 420 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.