1725 Rue CALIXA-LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 91,3 m² · constr. 1970 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733711974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37067733711974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 362 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 443 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 385 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 263 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 120 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 382 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 384 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 766 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 473 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 503 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 417 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 814 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 838 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 424 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 1260, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-11 · 712 m · Vendu 434 500 $ (4 475 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 418 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.