1645 Rue CALIXA-LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 131,7 m² · constr. 1968 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733713450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
37067733713450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 578 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 509 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 830 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 511 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 806 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 415 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 833 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 434 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 611 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 540 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 514 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −32 597 $ | 487 944 $ Poids 59 % |
| 8 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 842 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 392 999 $ Poids 59 % |
| 9 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 507 $ Poids 58 % |
| 10 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 663 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 130 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 912 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 691 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.