1635 Rue CALIXA-LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 120,2 m² · constr. 1969 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733713542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
37067733713542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 469 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 471 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 834 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 493 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 828 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 398 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 103 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +5 983 $ | 465 785 $ Poids 65 % |
| 9 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 972 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 977 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 852 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 490 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 600 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 478 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.