7365 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 119,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733713779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
37067733713779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 470 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 467 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 270 $ Poids 71 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 862 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 845 $ Poids 70 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 207 $ Poids 69 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 901 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 388 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 172 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −23 932 $ | 434 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 573 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 972 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.