7345-7355 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 165,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733713968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
37067733713968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 660 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 216 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 969 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 813 $ Poids 59 % |
| 5 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 637 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 641 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 672 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 574 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 687 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 980 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 606 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 529 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 1795, rue Bouchard, Trois-Rivières 2025-05-15 · 740 m · Vendu 439 000 $ (2 972 $/m²) 147,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 878 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.