7415 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 108,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733714215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
37067733714215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 188 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 407 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 442 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 241 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −39 887 $ | 397 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 618 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 632 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 79 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 342 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 892 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 516 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.