7380 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733714996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
37067733714996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 520 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 484 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 358 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 0 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 77 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 188 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 117 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 878 $ Poids 73 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 623 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 405 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 840 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 777 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 498 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 239 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −21 938 $ | 400 692 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.