7440 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 125,4 m² · constr. 1942 · terrain 5 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733715636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
37067733715636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
398 866 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 296 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 419 323 $ Poids 81 % |
| 2 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 455 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 747 $ Poids 57 % |
| 10 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 808 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 957 $ Poids 56 % |
| 11 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 753 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 120 559 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.