7398-7400 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733715991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
37067733715991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 356 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 497 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 422 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 56 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 359 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 233 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −3 881 $ | 122 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 707 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 647 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 423 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 804 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 496 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 738 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 393 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.