7520 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 100,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733716181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
37067733716181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
403 006 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 73 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 531 254 $ Poids 99 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 422 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 259 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 169 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 352 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 267 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −7 208 $ | 120 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 818 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 752 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 499 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 395 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 409 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 794 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 360 467 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.